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　　同一個(gè)單元 為啥隔壁是住宅我家是公寓 “明明去買(mǎi)住宅，咋簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是公寓？”近日，在成都城南一樓盤(pán)買(mǎi)房的王先生撥打成都商報(bào)熱線反映，不知是置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)搞懂住宅和公寓的區(qū)別，還是故意隱瞞，企業(yè)宣傳片制作他與置業(yè)顧問(wèn)4次接洽，對(duì)方均沒(méi)有告知他所看中的這套房源竟是公寓。那么，究竟“住宅”與“公寓”有什么區(qū)別？為什么一個(gè)單元樓里有住宅和公寓之分？買(mǎi)房時(shí)需要如何辨別？“我買(mǎi)的就是一戶(hù)公寓！同一個(gè)單元，同一層樓，3套是住宅，3套是公寓。”市民劉女士最近剛好在城南一小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，與傳統(tǒng)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓不同，這套公寓的產(chǎn)權(quán)依然是70年。“我看中的是95平方米的戶(hù)型，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是1.3萬(wàn)元/平方米，由于整個(gè)小區(qū)都是坐北朝南的設(shè)計(jì)，所以幾乎朝北的房子都是公寓，而朝南的都是住宅。” 據(jù)劉女士介紹，相比朝南的同單元、同樓層、同面積住宅，她的公寓當(dāng)時(shí)買(mǎi)下來(lái)要便宜七八萬(wàn)元。影視視頻制作“如果是自住的話，朝南的房子肯定日照更充分，對(duì)于成都這種冬天陰冷的地域來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光更顯得彌足珍貴；但作為投資品，相同面積戶(hù)型可以便宜近10萬(wàn)元，還是相當(dāng)劃算的，只是在二手房交易時(shí)，朝南的同面積戶(hù)型房間肯定相對(duì)更容易出手。”住宅公寓與商業(yè)公寓有何區(qū)別？關(guān)于住宅與公寓的區(qū)別，很多市民只知道有產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別，其實(shí)這是片面的理解。公寓，根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，一般分為商業(yè)公寓(40年)、住宅公寓(70年)兩種，而上述王先生和劉女士所遇到的公寓就屬于擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓據(jù)中維國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司V1工作室主創(chuàng)設(shè)計(jì)師楊秋帆介紹，在我國(guó)北方大部分地區(qū)，雀巢咖啡的營(yíng)銷(xiāo)探討論文，公司宣傳片拍攝由于冬季比較寒冷，規(guī)劃管理規(guī)定要求住宅的每戶(hù)至少有一個(gè)主要功能房間(比如客廳、臥室、起居室)在大寒日都需要達(dá)到2小時(shí)以上的連續(xù)日照。而我國(guó)部分南方地區(qū)對(duì)日照要求沒(méi)有北方嚴(yán)格。根據(jù)《成都市日照管理規(guī)定》要求，允許每個(gè)住宅小區(qū)可以有20%的住宅面積不需要達(dá)到大寒日連續(xù)2小時(shí)日照(一般通過(guò)專(zhuān)業(yè)軟件進(jìn)行分析界定，并不以傳統(tǒng)的“陰晴”進(jìn)行日照計(jì)算)。這些日照不達(dá)標(biāo)的住宅，在成都市場(chǎng)上就叫做住宅公寓購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)和房屋類(lèi)型時(shí)需要辨識(shí)公寓的另一個(gè)分支——商業(yè)公寓。這種公寓產(chǎn)權(quán)只有40年，首付、貸款、昭昭天命的憂傷與糾纏的中國(guó)人！落戶(hù)等方面都有很多“硬傷”，通常被作為投資購(gòu)買(mǎi)，或過(guò)渡自住。除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比住宅要貴。但商業(yè)公寓一般都為精裝小戶(hù)型，地段較好，投資還算靈活。容積率高、朝北房屋易日照不足對(duì)于造成日照較少的原因，楊秋帆設(shè)計(jì)師分析指出，由于成都地處北回歸線以北，太陽(yáng)都會(huì)在我們的南側(cè)“東升西落”，這種純南北向的小區(qū)規(guī)劃，往往會(huì)導(dǎo)致北向的房源沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)光的直接照射。世界戰(zhàn)爭(zhēng)史上最著名十次航母戰(zhàn)斗 八次美日對(duì)決，由于一些住宅地塊容積率都比較高，北向房源在設(shè)計(jì)中很難避免。同時(shí)，由于高容積率往往導(dǎo)致住宅單元高度都比較高，也容易形成自身的日照遮擋，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上大部分的大型小區(qū)都會(huì)有這類(lèi)產(chǎn)品出現(xiàn)那么，這種日照較少的住宅公寓能否在設(shè)計(jì)之初就規(guī)避掉呢？楊秋帆設(shè)計(jì)師表示，這需要從小區(qū)總體規(guī)劃、單元平面設(shè)計(jì)、住宅高度平衡這幾個(gè)方面仔細(xì)推敲，但往往地塊自身?xiàng)l件是決定性因素。通過(guò)價(jià)差讓購(gòu)房者自主選擇在成都開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)的某開(kāi)發(fā)商工作人員告訴成都商報(bào)記者，由于受到地形、朝向、遮擋等原因造成日照不足，這類(lèi)“住宅型公寓”還是比較常見(jiàn)的，但與傳統(tǒng)的商業(yè)公寓不同，此類(lèi)住宅公寓在產(chǎn)權(quán)年限、戶(hù)口遷入、首付貸款等方面的政策均與普通住宅無(wú)異。“確實(shí)有很多購(gòu)房者不懂其中的區(qū)別。”對(duì)方同時(shí)表示，由于在營(yíng)銷(xiāo)端口，針對(duì)不同朝向的戶(hù)型本身就會(huì)有一定的價(jià)差，所以在諸如朝北的住宅公寓與朝南的住宅選擇上，購(gòu)房者會(huì)對(duì)這兩種產(chǎn)品綜合評(píng)判，最終選擇性?xún)r(jià)比最合適的戶(hù)型。